50 个城市房价下跌!开发商多轮降价卖不动专家认为调控不会放松明博

2022-02-20 22:19

  1 月 17 日,国家统计局发布数据,2021 年全国商品房销售额 18.2 万亿元,同比增长 4.8%;商品房销售面积 17.9 亿平方米,同比增长 1.9%;房地产开发投资 14.76 万亿元,同比增长 4.4%。

  虽然多项数据创下新高,但增长幅度却明显收窄。其中,商品房销售额增速创 2015 年以来最低,房地产开发投资增速自 2021 年 3 月起连续十个月收窄,房地产开发景气指数自 2021 年 2 月起逐月下滑。

  与此同时,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,2021 年全国商品房销售均价为 10139 元 / 平方米,同比增长 2.8%,增速为近五年最低水平。

  同日,一名大资管公司的高层告诉时代周报记者,尽管 2021 年下半年房地产市场由热转冷,但全年多项数据依然实现正增长,说明市场没大家想象的那么悲观。 基于房地产市场依然发展稳健,2022 年房地产调控放松或货币放水,不一定会发生。 上述高层续称。

  易居企业集团 CEO 丁祖昱告诉时代周报记者,房地产市场经过 5 年的高位运行后再创新高,但行业下行并真正迎来负增长时代已然成为共识。

  2021 年下半年,房地产市场由热转冷,百城成交面积持续下行,同比跌幅扩大至 30% 以上。于是,房企在资金紧张压力下开展多轮次 以价换量 ,全国商品房销售均价一降再降。

  最值得关注的数据是从 2021 年 9 月开始,新建商品住宅价格指数环比涨幅首次为负,这也是该指数 2015 年 5 月份以来首次下跌。1 月 17 日,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。

  2021 年 12 月,全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为 -0.3%,同比涨幅为 2.0%。其中 15 个城市新建商品住宅价格环比上涨,5 个城市房价环比持平,50 个城市房价环比下跌。房价下跌城市数量占比仍逾七成。

  根据全国商品房销售面积和销售金额估算,12 月商品房销售均价下降至 9512 元 / 平方米,环比再降 0.9%,较年初 1-2 月下降 14%。

  地产经济学家邓浩志告诉时代周报记者,进入 2022 年,全国楼市下行大势仍未结束,多数城市仍处于下降通道当中。由于 2021 年基数较高,所以今年很可能出现房价环比、同比同时下跌的情况。

  严跃进则指出,当前房地产市场在宏观经济中受影响较大,稳定房地产的任务要求高,势必使得 2022 年一季度政策面将继续宽松。2021 年 12 月房价跌幅收窄态势,释放了积极信号,预计 2022 年一季度会继续小跌,但二季度会有由负转正的可能。

  投资、开工、拿地三方面单月同比增速较大幅度负增长来看,当前房地产业仍处于 资金紧张,信心缺失 的下行深水区。

  国家统计局数据显示,明博体育app官方下载-明博体育手机客户端2021 年,房地产开发企业房屋施工面积 97.5 亿平方米,比上年增长 5.2%。房屋新开工面积 19.0 亿平方米,下降 11.4%。

  从土地购置情况来看,2021 年,房地产开发企业土地购置面积 2.2 亿平方米,同比下降 15.5%;土地成交价款 1.8 万亿元,同比增长 2.8%。12 月,土地购置面积和成交价款分别为 3303 万平方米和 3237 亿元,同比分别下降 33% 和 4%。

  克而瑞指出,房地产资金面受到严控下,部分房地产开发企业多已无力购置土地,受此影响下土拓投资已难再支撑整体行业投资规模。

  另从投资情况看,2021 年,全国房地产开发投资 14.8 万亿元,同比增长 4.4%。其中 12 月单月完成开发投资额仅 10288 亿元,同比下降 13.9%,为 4 年同期新低。

  中银证券指出,虽然当前房地产市场销售投资降温、融资管控、资金监管的局面短期难以改变,行业的阵痛期还将持续,但必要的边际调整已经开始,行业清整也在加速推进中,预计供需两端流动性和行政政策有望边际宽松。

  上述大资管公司高层告诉时代周报记者,预计 2022 年房地产政策调控依旧不会放松,房企资金压力仍会持续。同时行业可能会迎来大洗牌,优质房企排名会更加固化。

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