与广州市政府达成合作后万科这个旧改大城会热卖吗? 界面新闻

2022-05-17 10:03

  据了解,双方将在城市更新、保障性租赁住房、城市物业智能服务、城市开发建设、智慧冷链物流、养老服务、酒店与度假等方面加强合作,并建立常态化沟通联络机制,推动合作事项落实。

  作为业内知名房企,万科于广州城市更新上早有相关布局,广州黄埔区首个城中村改造项目文冲村即由其操盘。据统计,目前万科合作或介入的广州城市更新项目共有6个,除黄埔区文冲村外,还有黄埔区沙步村、黄埔区洋城村、白云区田心村、黄埔刘村村(洋城片)、越秀区寺右村。

  而如今,黄埔区沙步村旧改已命名为“万科黄埔新城”,并开放了营销中心。近日,界面楼市广州特地前往万科黄埔新城,一探万科的改造实况。

  万科黄埔新城位于黄埔临港经济区,在沙步村沙布大路,西临开发大道,东至南岗村,北侧则是广深公路。

  项目总建面约570万㎡,集住宅、商业、教育、办公、养老、酒店、公建等多元业态于一体,预计分11期开发建设,供应房源约3万套,开发周期将在10年以上。

  据了解,沙步旧村由鹿步、沙涌、塘头三条村组成,为黄埔区目前批复的规模最大的旧村改造项目,预计总投资约234亿。

  其中,沙步南临广州保税区,西临开发大道,东至南岗村,广深公路由北侧经过,处于黄埔临港经济区建设范围。

  据日前发布的《黄埔临港经济区“十四五”发展规划(2021-2025年)》,未来五年内,黄埔临港经济区将建成数字经济试验区、新贸易创新中心、港城融合示范区、滨水生态文明示范区、数字化社会治理示范区。

  黄埔临港经济区将以中国软件CBD为广州人工智能与数字经济试验区(鱼珠片区)产业内核,建设以区块链为特色、以人工智能和数字经济为重点的核心功能区,推进保利鱼珠港、广州国际港航中心等重点项目建设,构建一批高品质城市客厅。

  同时,黄埔临港经济区也将努力打造世界一流滨水区,加快建设隆平院士港,打造以科普教育、农业体验等为主题的农科文化体验区,建设成为现代农业科技“黄埔军校”。此外,还将整合文旅资源,加快建设南湾社区文旅小镇等项目,打造特色海丝文旅主题休闲区。

  万科黄埔新城作为黄埔临港经济区内项目,预计也将随着片区规划的落地,获得产业及城市面貌上的升级发展。

  据案场销售人员介绍,万科黄埔新城的自建配套比较丰富,项目内共规划11所学校,覆盖15年全龄段教育,并且配建的小学均为公办学校,后期业主子女就学问题在小区内部就可以解决。周边有广东省电力幼儿园、广州开发区外国语学校(南小区)、沙步幼儿园、沙步小学、广州港技工学校,教育资源也相对丰富。

  医疗配套方面,万科黄埔新城内部包含有相关医疗配套,并且对面便是广东中能建电力医院,约1.7公里处为广州开发区医院(二甲),约3公里处为广州开发区医院(西区院区),基本能够充分满足居民快速就医的需求。

  交通配套方面,万科黄埔新城靠近已运营地铁线号线,位于夏园站和南岗站中中间,由于项目地块较大,地块西侧距离夏园站约600米,距离南岗站约1.4公里。同时项目还靠近在建中的5号线东延段,末来夏园站将会成为13号线号线东延段交汇站点,对业主的出行便利性将有所提升。

  不过需要注意的是,通过界面楼市的实地走访,目前待售的楼栋距离地铁站点有一定距离,步行也需要将近二十分钟路程。

  另外,据广州地铁微信公众号,地铁5号线%,预计今年通车运营。目前上下班期间项目周边车辆往来也偏多,同时由于项目开发周期也较长,因此将来可能也会对居住在此的业主造成一定的影响。

  除轨道交通外,万科黄埔新城周边1公里范围内有10个公交站点分布,途经线路等十余条,公交线路密集。距离项目比较近的站点为塘头站和万科尚城御府站,基本属于家门口的站点,途经线路可以通达黄埔各板块及周边新塘板块。

  万科黄埔新城目前尚未开盘,目前待售的产品面积段为建面约93-143㎡的三至四房户型,预计近期开盘。

  项目周边新盘的整体均价约为3.3-4.5万/㎡。板块内的富力新城均价约3.3万/㎡,与项目一站地铁之隔的越秀星航tod均价约4.7万/㎡,招商卓越臻珑府均价约4.5万/㎡,红盘万科城市之光均价5.4万/㎡,邻近的科学城板块的合生中央城均价3.7万/㎡。

  二手房方面,项目对面的万科尚城均价约3.8万/㎡,宝夏花园均价约3.1万/㎡,万科黄埔中心均价约2.1万/㎡,富域尚品居均价约3.2万/㎡。

  尽管万科黄埔新城价格仍未公布,但是整体而言,与周边的一手楼盘相比,项目自身体量够大,内部的配套也更为丰富,具有一定的优势,比较适合刚需及改善型需求的购房人群。