央行外汇局重磅信号!改善性住房需求潜力大人民币资产投资回报稳定

2022-06-03 03:46

  6月2日,人民银行、外汇局举行新闻发布会,解读国务院常务会议部署有关扎实稳住经济的金融政策。

  人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在会上表示,我国城镇化仍处于发展阶段,居民家庭改善性住房需求潜力较大,租购并举发展模式有很大的发展空间。房地产的建筑、销售活动人员比较密集。前段时间,受疫情多发散发影响,房地产建筑、营销活动受阻,房地产市场销售、等数据有所下滑。当前,疫情形势正在逐步好转,经济社会秩序加快恢复,房地产市场交易的活跃性上升。近两周,多地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势。

  “我国幅员辽阔,房地产市场区域特征明显,不同城市之间、不同地区之间差别较大,因此房地产市场调控需要坚持因城施策、因地制宜。”潘功胜表示,近期以来,已有多个城市在国家房地产市场长效机制的框架下,因城施策,结合当地房地产市场形势,采取了一系列措施,优化完善房地产政策。

  此前,人民银行会同银保监会将全国层面首套住房商业性个人住房利率下限下调20个基点;5月20日,人民银行引导五年期以上LPR下行15个基点。

  “人民银行采取的这些措施有利于减轻居民家庭房贷负担,也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。”潘功胜说。

  潘功胜表示,去年下半年以来,少数房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续出现风险,并对市场产生了较强的溢出效应。人民银行坚持市场化、法治化原则,配合住建等有关部门和地方政府做好出险企业风险化解,及时校正金融机构的过度避险行为,保持房地产融资平稳有序,加大并购金融服务力度,支持以市场化方式出清风险。

  下一步,人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照探索新发展模式的要求,因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好满足购房者的合理住房需求,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展。

  潘功胜表示,今年以来,面对境内外环境超预期的变化,我国外汇市场总体保持稳定,也表现出很强韧性。反映外汇市场运行的主要指标,比如外汇市场供求、跨境资金流动、汇率波动等,也体现出我国外汇市场运行的这一特征。

  “往前看,我国外汇市场平稳运行与前五个月相比有更好基础。”潘功胜分析,从经济基本面看,随着疫情的缓解,中央、地方稳定经济增长的政策效应的发挥,经济恢复动能在加快,市场预期在改善。

  从外部环境看,美国4月通胀数据维持高位但涨幅有所放缓,很多市场机构认为,美联储在控制通胀的同时稳经济难度在增加,而且欧元区货币政策紧缩信号增强,使得近期美元汇率有所回落,这也反映了市场对未来预期的变化。

  “随着疫情的缓解和各项稳增长政策的效果显现,国内生产供应优势继续存在,货物贸易有望保持合理顺差规模。同时,随着我国金融市场的对外开放,人民币资产投资回报稳定,会继续吸引境外投资者来华投资。”潘功胜说。

  国家外汇管理局副局长、新闻发言人王春英表示,今年以来,我国跨境资金流动形势总体稳定,在国内外因素综合影响下,从前期的偏流入趋向基本平衡,未来仍有条件保持相对均衡、总体稳定的发展格局。

  她表示,近期跨境证券投资的调整,没有改变跨境资金均衡流动总体稳定的格局,也不会改变外资增持人民币资产的长期趋势。人民币资产在很多方面仍具有较强吸引力:一是投资回报稳定;二是人民币资产具有相对独立的行情走势,是分散投资风险非常好的选择;三是人民币资产能够较好的满足投资者资产配置需求,近年来境外央行和追踪国际指数的相关资金对人民币资产的配置明显上升。

  “无论从人民币在全球外汇储备中2.79%的占比来看,还是从国内股票市场和债券市场中外资3%到5%的占比来看,境外投资者进一步增持人民币资产还有很大提升空间。”王春英说。

  6月1日召开的国务院常务会议提出,对金融支持基础设施建设,要调增政策性银行8000亿元信贷额度,并建立重点项目清单对接机制。

  人民银行货币政策司司长邹澜表示,基础设施是经济社会发展的重要支撑,也是金融助力稳定经济大盘的重要抓手。人民银行着眼信贷供需两端,引导金融机构按照市场化、法治化原则,加强与重点项目对接,推动项目尽快开工、加快建设。具体有三方面举措。

  一是加强银政企对接。中央财经委第十一次会议明确提出,要加强交通、能源、水利、信息、科技、物流、城市、农业农村、等基础设施建设。围绕这些重点领域,人民银行将配合发展改革委、水利部等相关部委,梳理重点项目清单,为金融机构发放中长期提供有效需求。

  二是发挥好政策性开发性银行的作用。调增政策性开发性银行8000亿元信贷额度,指导政策性开发性银行加快项目储备,抓好任务分解,强化考核激励,优化流程,提高基础设施领域的投放能力。

  三是撬动商业银行和社会资金加大融资支持。发挥国有大型商业银行、股份制银行等自身优势,通过银团等方式加大信贷投放。支持金融机构通过购买专项债券、PPP模式等,与地方政府、社会资金协力并进,共同支持基础设施建设。

  潘功胜表示,人民银行、外汇局在实施货币信贷政策时将把握好三个原则,一是在稳定经济增长的同时,有利于经济长期可持续发展;二是在稳定经济增长的同时,保持就业稳定、价格稳定和国际收支平衡;三是在稳定经济增长的同时,指导金融机构坚持市场化和审慎经营,有效防范金融风险。

  下一阶段人民银行将按照党中央、国务院的决策部署,落实好稳住经济一揽子的政策措施,加大稳健货币政策的实施力度,具体会在下面几个方面重点发力:

  一是增强信贷总量增长的稳定性。综合运用多种货币政策工具,加大流动性的投放力度,保持流动性总量的合理充裕;提早完成全年上缴结存利润;引导金融机构按照市场化、审慎经营原则,加快已授信的信贷投放,积极挖掘新的项目储备,增加对实体经济的投放,保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配。

  二是突出金融支持重点领域。加大普惠小微的支持力度,从2022年二季度起人民银行通过普惠小微支持工具提供的激励资金比例由1%提高到2%,按照普惠小微余额增量的2%给金融机构提供激励资金。

  此外,在用好支持煤炭清洁高效利用、科技创新、普惠养老、交通物流专项再和碳减排支持工具的同时,增加民航应急额度1500亿元,并适当扩大支持范围,加大对民航等受疫情影响较大企业的纾困支持力度。

  同时,增加政策性银行信贷额度,带动商业银行和社会资金支持基础设施建设融资;对中小微企业和个体工商户、货车车贷、暂时遇到困难的个人房贷消费贷,支持银行年内延期还本付息。

  三是继续推动降低企业融资成本。深化LPR改革,发挥好LPR的指导性作用,落实存款利率市场化的调整机制,稳定银行负债成本,带动企业利率的稳中有降。