5月新房住宅成交量下跌37%!这座一线城市开发商开始“血拼”价格有楼

2022-06-17 02:16

  《每日经济新闻》记者查询深圳房地产信息平台数据发现,从今年5月份以来,深圳入市的项目正明显增加,累计18个项目入市,而今年1-5月,深圳仅22个项目入市。

  “现在开发商的竞争也很激烈,目前有折扣的新盘主要集中在坪山,光明也有部分新盘有折扣,但并不普遍。”6月13日,在深圳从业多年的房产中介许经理在微信对记者表示,“目前深圳楼市并没出现全面回暖,虽说楼市调控在松绑,房贷利率在下调,但整体市场信心仍偏弱,以前有新盘开盘去化6成觉得很一般,但现在来看其实已经很不错,很多楼盘开盘去化还不到4成。”

  与此同时,记者也注意到,自6月以来,深圳部分新房项目也开始通过打折的方式吸引客源。6月2日拿到预售证的光明区观月台项目,开盘就打出了9.1折;还有6月10日拿预售证的深业云筑,打出9.9/9.7/9.7折的开盘折扣组合拳。

  根据深圳房地产信息网数据,深圳新房成交整体疲惫。2022年5月,深圳新房住宅成交为1877套,环比跌幅为37.28%;二手房住宅成交量2318套,环比涨幅24.62%,接近2021年7月份数据,今年首次超过新房成交。

  具体到各区域的网签情况,整体而言呈现出显著环比下滑趋势。网签第一的是新房供应量较为充足的龙华,5月一手住宅网签405套,环比下跌33%。此外南山、宝安、光明与深汕环比跌幅均超4成。

  6月2日,位于光明片区的特发观月台拿到预售证,共推出359套房源,预售备案均价约4.69万元/平方米,住宅面积段为建面约78-108平方米,原本销售总价的区间约337万-550万元。但6月7日开盘当天,该项目以9.1折销售,折后均价约4.28万元/平方米,折后最低总价约307万元起,相当于一套78平方米的房源便宜了30万元。

  6月8日,特发观月台项目官方发布意向登记人名册,项目可售的356套房源共入围了218批购房客,认筹比率达到61%。

  记者注意到,今年以来,光明区总共入市了3个住宅新盘,分别为安联尚璄府、星河天地华邸和特发观月台。除特发观月台外,安联尚璄府备案套数为353套,开盘认筹33套;星河天地华邸备案套数248套,开盘认筹人数240套。

  特发观月台项目折扣开盘并非个例,开发商通过释放优惠信息来吸引客源的方式,在深业云筑(光明)、碧湖春天(坪山)、新城燕澜和鸣(坪山)等项目均有采用。

  从中介发给记者的折扣房源宣传海报看,多数项目优惠力度基本在10余万元,相当于开盘价9.7折。比如深业云筑项目,备案价为4.38万元/平方米,折后均价4.37万元/平方米,相当于优惠了1000元/平方米,以一套143平方米的房源计算,折后可优惠14.3万元。

  “现在开发商为拓展客源已经很费心了,除了新房打折外,给到中介的佣金也有所增加,目前我们代理的住宅项目佣金约在两个点左右。”6月12日下午,在光明区公明片区某项目现场,资深房产中介许经理对记者表示,“虽说开发商给到我们的佣金比之前有所增加,但房子比以前更难卖了也是事实。以前成交一单周期可能是1个月,现在基本要3-5个月。部分开发商选择通过折扣的方式开盘,本质上也是想通过让利的方式吸引客源。”

  深圳购房者热衷于打新的背后,是因为之前很多项目新房价格和二手房价格存在一个剪刀差,但自去年2月出台二手房指导价后,这种价差正在缩小。

  据深圳乐有家数据,在今年4月深圳楼市成交排名前20的二手楼盘中,有超过5成的小区业主下调了报价,在整体成交低位徘徊的大背景下,如果有业主想要急卖,只有通过让利的方式来促进成交。

  6月13日下午,去年年中以来就一直在深圳看房的王俊怀通过微信向记者表示,“现在市场没以前火热,看房的焦虑心态比以前少了很多。比如去年打新了星河天地华府、宏发万悦山等项目,第一次因为积分不够没入围,后来因为入围又没摇中,当时还很焦虑,但现在没有这样的想法了,不会担心房子没买到或者会马上涨,有更多时间去看房、选房。”

  事实上,王俊怀所言不无道理,比如在很多热门项目,去年入不了围的积分,今年也能轻轻松松进场,新盘可供选择的余地越来越大。

  比如今年深圳日光的海德园A区项目,该项目共推出项目239套住宅,入围686批客户,入围最低积分为53.5分。而海德园B区于去年11月26日开盘,181套房源登记了504批客户,最低入围积分为62.2分。

  记者查询近10年深圳楼市成交情况发现,在2012年初、2014年初、2021年底等时间段,深圳楼市都曾进入低迷期(市场成交不活跃,二手房月成交量低于3000套)。“市场下行背景下,如果购房者没有看到市场明显回暖,一般买房都会趋于谨慎,这很正常。”一位华南区房企营销负责人6月14日上午通过微信向记者表示,对于深圳楼市的分化现象,作为项目方,早已习惯,项目与项目之间也存在很大差异,不排除有部分位置不好、房价偏高的楼盘未来继续通过降价走量。

  深圳中原研究中心总经理郑叔伦在深圳楼市月报中分析认为,目前深圳项目的到访量、上门量及中原找房的来电量,其实变化并不算大,5月基本跟4月差不多,但5月市场的观望量增加了。观望的人群多以刚需客为主,如果口袋里钱比较多,观望会少一点,做决定会快一点。所以,对比刚需、刚改,5月豪宅的表现还是好很多,海德园、招商仕林臻邸两个豪宅盘表现不错,深圳日光盘再现,但这只是个案,在深圳楼市未全面回暖的情况下,分化必然存在。

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