开发商“薄利”却未“多销”房价跌了老百姓还是“买不起”

2021-12-25 10:14

  在“房住不炒”调控了多年以后,房价涨幅逐渐收窄,不管是一二线城市还是三四线城市,商品房价格都涨不动了。

  根据国家统计局数据显示,2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%

  同比来看,9月份,一线城市新建商品住宅价格同比上涨5.3,涨幅比上月回落0.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比上涨4.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比上涨2.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

  商品房价格涨不动了,然而在全球通胀的大环境下,如今的建材却是“一天一个价”,房子的建安成本大幅上涨,开发商进入“薄利”时代。

  国庆节过后,建材行业几乎在同一时间所有品类集体宣布上调价格,包括瓷砖、卫浴、水泥、涂料等,有一部分甚至每过一天便会有一个新的价格公布,其中,水泥的价格涨幅最大,可以达到39%。导致建材价格飙升的主要原因之一,竟然与“限电潮”与“涨电价”有关,其实最近全球都陷入了较为严重的能源短缺,我国也在前段时间开始了一波“限电潮”,这就使得部分建材相关企业库存陆续告急。

  随着库存减少,煤炭等燃料的价格却仍然高居不下,甚至还有持续上涨的趋势,这使得建材价格被动地“水涨船高”。建安成本是房子总成本中的重要组成部分,大约占30%左右,建材价格“一天一个价”,开发商虽然“心慌”但也无可奈何。

  开发商进入“薄利”时代,房价也涨不动了,但购房者却观望情绪浓厚,售楼部“门可罗雀”,老百姓还是“不买账”。

  在“三道红线”和“五档分类”两条高压线下,房企融资面临困难,债务压力陡增,于是2021年出现了房企“排队卖房”的现象,可谓是使出了“十八般武艺”,各种花式打折促销来吸引购房者。即便是建材“一天一个价”,在降价售房的情况下,开发商利润越来越“薄”,但也总比资金链断裂暴雷的好。然而从“金九银十”的销售数据来看,房企“以价换量”的策略并未取得预期效果。

  为何房价跌了,老百姓还是“买不起”呢?实际上购房者并不是真正的“买不起”,而是不愿再为高房价“买账”。虽然房价看似涨不动了,但一线城市的房价依然“居高不下”,部分三线城市引出了“限跌令”,也是因为当地房子“无人问津”。

  另外,也是因为全球通胀的原因,大宗商品涨价的同时,老百姓生活必需品价格也在上涨,甚至某些小菜价格比猪肉都贵,虽然还不至于到“吃不起”的地步,但这也影响到了老百姓对房子的“渴望”,毕竟有房子住就可以了,房价涨幅回落,投资买房已经没有必要了,有更多的钱不如用来让日常生活过得更好。

  综上所述。开发商“薄利”却未“多销”,房价跌了老百姓还是“买不起”,事实的确如此,这也意味着房地产市场正逐渐回归理性,房子就是用来住的,够住也就够了。

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